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樓宇更新大行動2.0

為保障公眾安全,行政長官在《2017年施政報告》中公布,撥款30億元推行「樓宇更新大行動2.0」(2.0行動),這項一次性的支援措施,旨在向樓齡達50年或以上,平均每年應課差餉租值較低的住宅及綜合用途樓宇的自住業主提供直接的技術及財政支援。政府已伙拍市區重建局(市建局)推行2.0行動,以協助他們遵辦強制驗樓計劃的規定。

目標樓宇
 
2.0行動的樓宇分為兩個類別:
 
第一類別
 
業主或業主組織有意自行為其樓宇籌組至少公用部分的訂明檢驗及修葺工程的樓宇,以期遵辦強制驗樓法定通知;  
 
申請表及所需文件須於2018年10月31日或以前經指定方式交回市建局,申請參加成為第一類別的樓宇。
 
業主議決申請「2.0行動」的特別安排

市建局了解有部份已成立業主立案法團(法團)的大廈,在籌組及聯絡業主出席業主大會遇上困難,因此未能夠在2.0行動的申請限期前(20181031) 召開業主大會,就參加上述計劃作議決及提交所需的業主大會議決文件。為此,市建局特別作以下安排:

即使該業主大會在資助計劃截止申請前仍未舉行,法團可以
(i)    20181031日或之前召開管理委員會(「管委會」),並取得管委會的議決通過宣布召開業主大會,議決參加「行動2.0
(ii)    附上上述(i)管委會會議紀錄,先行提交申請;
(iii)   盡快舉行業主大會,議決通過參加2.0行動和其他相關事項;及
(iv)   於申請期完結後的6個月內 (2019430日或之前) 提交上述(iii)業主大會的會議記錄,否則所遞交的申請會視作已予撤回。

申請細則 (只適用於第一類別樓宇)

參加資格
參加2.0行動的樓宇必須符合下列各項準則:
  1. 私人住用或綜合用途(商住用途)樓宇(包括以公務員建屋合作社(合作社)持有),樓齡於2018年10月31日達50年或以上,以樓宇佔用許可證(又稱入伙紙)為準,即入伙紙日期須為1968年10月31日或以前;及
  2. 樓宇的住用單位的平均每年應課差餉租值:巿區(包括沙田、葵青、荃灣)單位不超過港幣$162,000、 新界單位不超過港幣$124,000;及
  3. 已接獲屋宇署就樓宇公用部分發出的強制驗樓法定通知或預先知會函件,而屋宇署於2017年10月11日或之前未發函確認有關樓宇已完成訂明檢驗及訂明修葺工程(如有需要)並已符合強制驗樓計劃的要求;及
  4. 必須同時付費參加市建局的「招標妥」樓宇復修促進服務(「招標妥」)採購修葺工程合約。若樓宇於2017年12月20日已為其修葺工程合約進行招標,其過程需經市建局確認符合《建築物管理條例》(第344章)及/或樓宇公契(如適用)的相關要求 。
業主組織類別及申請代
  • 已成立業主立案法團(法團),即必須由法團作為申請人向市建局提交申請。
  • 未有成立法團(包括合作社樓宇),則必須由全體業主或合作社(如適用)作為申請人向市建局提交申請。請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表內附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。
籌組業主立案法團以參加「樓宇更新大行動2.02.0行動)」的特別安排
 
為便利現未成立法團,但計劃於短期之內成立法團並以法團名義申請參加2.0行動的合資格樓宇業主,市建局作以下特別安排:
 
  1. 業主可先按照《建築物管理條例 (第344章)》的要求召開業主會議議決籌組法團,並在會議上達成共識申請參加2.0行動,以及推舉業主代表提交申請。
  1. 及後業主代表可於申請期內 (20181031日或之前為樓宇提交申請,並須夾附相關文件(例如會議記錄或業主承諾書),證明該樓宇正積極籌組法團。
  1. 其他所需文件,包括由土地註冊處簽發的法團註冊證書,以及在法團成立後,通過參加2.0行動和其他相關事項的有效議決(1),即須於申請期完結後的6個月內 (2019430日或之前提交,否則早前由業主代表所提交的申請會視作已予撤回。
(1)  請參閱《2.0行動業主組織須知》第3.3(b)段。

第二類別
 
由屋宇署按風險評估結果挑選而得出的樓宇,惟其業主或業主組織未能就樓宇公用部分自行籌組訂明檢驗及修葺工程以遵辦強制驗樓法定通知。針對第二類別樓宇,屋宇署會行使法定權力委聘顧問及承辦商代業主進行所需的檢驗及修葺工程。

資助用途

樓宇公用部分
  1. 資助必須優先用於在樓宇公用部分按強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下的訂明檢驗及修葺工程,而所有工程必須按法例要求完成。
  2. 資助在支付上述的「優先工程」費用後,餘數可用於進行下列市建局轄下「公用地方維修資助」所涵蓋,而又不屬於「優先工程」的各類樓宇修葺工程,包括:
    • 樓宇消防安全改善工程,例如改善走火通道、消防和救援進出途徑和耐火結構;
    • 提供、改善和維修樓宇的消防裝置和設備;
    • 清拆僭建物和違例天台搭建物;
    • 改善屋宇裝備和衛生設施,例如修葺、保養和更換升降機、消防裝置和設備、電力裝置、煤氣豎管、公共天線系統及更換破損的食水管;
    • 修葺天台及平台防水層,以及改善滲水問題的工程;
    • 提供、改善和維修公用水缸;
    • 維修或更換破損鐵器及木器工程;
    • 提供、改善和維修無障礙通道工程;
    • 提供、改善和維修樓宇的保安系統;
    • 修葺樓宇外圍斜坡或擋土牆工程;及
    • 以環保物料進行維修工程,安裝綠色/環保設施或裝置。
資助涵蓋上述工程所引致的檢驗、專業服務及任何附帶或跟進工程。

 
私人擁有的伸出物
 
由於強制驗樓法定通知不單就樓宇公用部分訂明檢驗及修葺工程,通知亦會發給個別單位的業主,要求他們就其私人擁有的伸出物進行檢驗及修葺,2.0行動亦為參加樓宇內的自住業主就其為私人擁有的伸出物檢驗及修葺工程提供資助,合資格的自住業主需自行向市建局提出申請。詳情請參閱《2.0行動自住業主須知

受惠對象及津貼水平
申請一經批准,有關樓宇內的自住業主可申請以下資助:
 
(a)    為樓宇公用部分進行訂明檢驗及修葺工程
 
自住單位 資助款額
一般自住業主 有關工程費用的80%;每個單位上限港幣$40,000
60歲或以上長者自住業主 有關工程費的全數;每個單位上限港幣$50,000
 
(b)    為私人擁有的伸出物進行訂明檢驗及修葺工程
 
獲批准參加2.0行動進行樓宇公用部分訂明檢驗及修葺工程的樓宇,如有需要,樓宇的自住業主可同時申請以下津貼:
 
自住單位 資助款額
所有自住業主    有關工程費用的50%;每個單位上限港幣$6,000   
 
合資格的自住業主,必須自行填寫「樓宇復修綜合支援計劃—個別單位業主申請表,並於《2.0行動自住業主須知》內所述的申請期內提交其申請予市建局。
 
獲批准參加2.0行動的合作社樓宇,合作社社員可以就其居住之單位申請上述自住業主/長者自住業主的資助。

其他資助
  1. 合資格樓宇可同時申請「公用地方維修資助」及「強制驗樓資助計劃」的資助,讓非自住單位業主獲得相關資助。自住業主在獲批上文(a) 資助後,有關單位於是次工程不會再獲上述兩項支援計劃的資助。而樓宇在「公用地方維修資助」及「強制驗樓資助計劃」下的資助金額/資助上限,亦會因應樓宇於參與2.0行動下獲批准的自住單位業主的數目而按比例下調。
  2. 如樓宇亦符合參加「消防安全改善工程資助計劃」的申請資格,申請人可同時作出申請。惟相關消防工程項目不能與2.0行動的批准工程項目重複。詳情可參閱《消防資助計劃須知》。



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