維修資訊

公用地方維修資助

目的

透過提供維修津貼及技術支援,鼓勵業主立案法團(法團)/組織/全體業主代表為大廈公用地方進行全面復修工程。

參加資格

樓宇必須符合下列各項準則:
  1. 樓齡達30年或以上的私人住用或綜合用途(商住兩用)樓宇註一(以樓宇佔用許可證(又稱「入伙紙」)的資料為準) (包括以公務員建屋合作社(合作社)方式持有之樓宇);
  2. 樓宇的住用單位的平均每年應課差餉租值:巿區(包括沙田、葵青、荃灣)單位不超過港幣$162,000、 新界單位不超過港幣$124,000;
  3. 業主必須以公開招標形式聘任認可人士/註冊檢驗人員為樓宇全面勘察註二及統籌相關維修工程,並在未聘請上述有關人士前遞交申請;
  4. 必須同時參加受政府資助的「招標妥」樓宇復修促進服務(招標妥);及
  5. 未被納入市區重建局(市建局)公布的重建發展項目內註三
註一:   不包括(a)單一業權的樓宇;(b)樓高3層或以下的樓宇或新界豁免管制屋宇;及(c)香港房屋委員會轄下的租者置其屋計劃屋苑。
註二:   若樓宇過去五年內曾完成整體維修,申請人只預算進行個別維修或改善工程,並將由專業人士監工,申請人須向市建局提交有關證明,要求豁免聘請認可人士作全面勘察的程序。
註三:   (i)  若樓宇已被納入市建局重建發展項目,而業主又有需要處理法定維修命令/通知書的修葺工程,可參考市建局的「發還修葺費用計劃」,為合資格的工程項目申請特惠津貼。
          (ii) 若樓宇已被納入市建局重建發展項目,樓宇業主因應「強制驗樓計劃」的要求,需要進行相關訂明修葺,市建局會按情況酌情考慮審批申請。

業主組織類別及申請代
  • 如樓宇已成立業主立案法團(法團),則必須由法團作為申請人向市建局提交申請。
  • 如樓宇未有成立法團(包括合作社樓宇),則必須由全體業主或合作社(如適用)作為申請人向市建局提交申請。請先參閱「樓宇復修綜合支援計劃」申請表附錄一《未成立業主立案法團樓宇申請須知》了解相關的申請規定和要求。

資助金額

資助必須用於樓宇公用地方,與樓宇安全、環境衞生、或與環保有關的工程,所有工程必須符合法例要求。合資格而又獲得批核的大廈,可享有以下資助:

一般維修工程資助
申請大廈可獲的資助總額 (以較低額為準)︰

單位數目 五年內的資助上限
20個或以下      核准一般工程總額連相關顧問費用30%,上限$150,000
21-49個 核准一般工程總額連相關顧問費用20%,上限$150,000
50個或以上  核准一般工程總額連相關顧問費用20%或每個單位不多於$3,000,上限為$1,200,000


環保項目資助
若大廈在維修工程中包括環保項目,可享有以下津貼(以較低額為準)︰

單位數目 五年內的資助上限
20個或以下       核准環保工程總額連相關顧問費用30%,上限$75,000
21-49個 核准環保工程總額連相關顧問費用20%,上限$75,000
50個或以上 核准環保工程總額連相關顧問費用20%或每個單位不多於$1,500,上限為$600,000

籌組業主立案法團資助
 
為鼓勵樓宇業主籌組法團以進行樓宇維修工程,若申請大廈的法團證書簽發日期為遞交公用地方維修資助申請表前12個月內,而該申請已獲批維修資助的《原則上批准通知書》,可獲籌組業主立案法團資助港幣$3,000。
 

申請「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」資助

如樓宇符合「樓宇更新大行動2.0」(2.0行動)的申請資格,申請大廈可就合資格的工程項目申請2.0行動。惟樓宇內已受惠於2.0行動的自住業主將不會獲得維修資助的資助 (包括計劃內的「公用地方維修補助金」的資助)。而樓宇在維修資助的資助金額/資助上限,亦會因應樓宇於2.0行動下獲批核的自住業主數目而按比例下調。申請2.0行動的詳情可參閱《2.0行動業主組織須知》。
 
如樓宇符合「消防安全改善工程資助計劃」(消防資助計劃)的申請資格,申請人可就合資格的工程項目申請消防資助計劃。惟獲消防資助計劃下批核的工程項目將不能與申請維修資助資助的工程項目重複。申請消防資助計劃的詳情可參閱《消防資助計劃須知》。

維修補助金

已獲審批參加公用地方維修資助的申請人,其樓宇內有需要經濟援助及以個人名義登記業權的住宅物業業主,可申請最高港幣$10,000的維修補助金。

補助金申請資格
  1. 申請人所申請補助金的住宅單位,其樓宇業主立案法團(「法團」)或經業主大會議決的業主代表(如無法團)必須已獲市建局批出「公用地方維修資助」的《原則上批准通知書》。
  2. 申請人必須於法團/業主代表發出繳款通知書後,並在第一次繳款的限期前;或不遲於法團/業主代表所發出的第一張繳款通知書發出日期起計2個月內(兩者取較遲的日期為準),將填妥的申請表連同相關文件,經法團/業主代表交往市建局。
  3. 申請人必須是有關物業(住宅單位)的註冊業主,業權以個人名義登記(不適用於公司申請人),並符合以下其中一項條件:
  • 為綜合社會保障援助的受助人;或
  • 為長者生活津貼的受助人;或
  • 年滿60歲長者或殘疾人士,持有醫療費用豁免證明書;或
  • 年滿60歲長者或殘疾人士,符合以下入息及資產限額

家庭類別 每月入息限額(港元) 註 (i) 資產限額(港元) 註 (ii)
單身人士 9,655 334,000
夫婦 16,465 506,000
註 (i)
假如申請人須為其物業繳交按揭款項,上述每月入息限額將會是扣除每月按揭還款後的淨額。
註 (ii)
在評估資產時,若申請人自住於這項資助所涉及的物業,則有關物業的資產值將不會計算在資產限額內。

申請人必須為所提供的資料的真確性進行法定宣誓及按市建局規定簽署相關文件。



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